domingo, 30 de outubro de 2011

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sábado, 29 de outubro de 2011

Novo shopping será aberto próximo ao Itaquerão

29/10/2011 - Folha de São Paulo, MARIANA SALLOWICZ

Atenta à demanda de consumidores que virá com a inauguração do Itaquerão, o estádio do Corinthians, a Matec Holding finaliza projeto para a construção de um shopping na região, a cerca de três quilômetros do local, na capital paulista.

Serão investidos R$ 120 milhões no empreendimento, que terá foco na classe C.

"A região se tornou atrativa e está bem abastecida de infraestrutura, com metrô, linhas de ônibus e escolas", afirma Luiz Augusto Milano, diretor-presidente da Matec.

A empresa planeja iniciar a construção em janeiro de 2012, mas não informa o local exato. O shopping, que terá 18 mil m² de área bruta locável, deverá ficar pronto em março de 2013 -mesmo ano em que o estádio deverá ser entregue.

O tamanho é equivalente ao do shopping Light (16,96 mil m²), no centro de São Paulo, e ao do Metrô Boulevard Tatuapé (18,76 mil m²), no bairro de seu nome.

Segundo Milano, há dois investidores participando do projeto, sendo um deles a própria Matec, que terá 50% de participação no negócio.

Pelo projeto atual, serão cinco âncoras (magazines e lojas de departamentos que têm público cativo), um cinema, três megalojas e 150 lojas. "Já temos 50% delas com pré-contratos assinados."

O anúncio oficial da construção, no entanto, está previsto somente para o fim do ano ou começo de 2012.

A Matec Engenharia, braço do grupo, também está trabalhando em outros dois shoppings -nos quais não atua como investidora.

Um está localizado em Limeira, interior de São Paulo. A construção teve início em junho e deverá ser finalizada em outubro do ano que vem.

O outro empreendimento começou a ser feito em Santo André, na Grande São Paulo, há cerca de 30 dias e ficará pronto entre agosto e setembro de 2012.

Para este ano, a previsão é que sejam abertos 21 shoppings em todo o país, sendo que dez já foram inaugurados, como o Via Brasil Shopping, no Rio. Os dados são da Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers).

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O Brasil é a 7ª Economia e o 79º em IDH e 88ª na Educação (441)(09h28) há 3 horas
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Será que a Radial Leste, com apenas duas pistas em cada sentido aguenta tudo isso ??
Acho que não.
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Mauro Rocha (59)(09h51) há 2 horas
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Nasci e moro há 40 anos em Itaquera.
Estão passando uma imagem muito equivocada para o resto do Brasil e o mundo.
Falar em linhas de ônibus é piada. O que se vê no terminal Itaquera é um apinhado de lotações (o clandestino que foi oficializado), com profissionais de qualidade questionável.
Escolas, então?!?
Não encontramos ainda nenhuma grande obra de infraestrutura no bairro. Com certeza, o negócio todo para a Copa será feito as pressas, gastando muito e sem qualidade. Pobres moradores iludidos.
O comentário não representa a opinião do jornal; a responsabilidade é do autor da mensagem
Antonio Carlos Magalhães (93)(09h48) há 2 horas
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terça-feira, 25 de outubro de 2011

Obra vai deixar av. Faria Lima com 'cara' de av. Paulista em SP

18/10/2011 - Folha de São Paulo

A avenida Brigadeiro Faria Lima (zona oeste de SP) deverá ficar mais parecida com a avenida Paulista (região central) após obras. As calçadas terão piso em cimento moldado com faixa de orientação para deficientes visuais, os fios serão aterrados e a iluminação será direcionada aos pedestres, em vez dos carros.

Prefeitura inicia remodelagem de trecho da avenida Brigadeiro Faria Lima; via deve ficar parecida com a avenida Paulista

As informações são da reportagem de Adriano Brito publicada na edição desta terça-feira da Folha. A reportagem completa está disponível para assinantes do jornal e do UOL (empresa controlada pelo Grupo Folha, que edita a Folha).

De acordo com o texto, o banho de loja será dado no trecho da via nos Jardins, entre a avenida Rebouças e a rua Amauri, e dá sequência às mudanças na região do largo da Batata.

A prefeitura pretende concluir as obras na Faria Lima em abril e complementá-las com um recapeamento do asfalto do trecho.

Sem contabilizar os gastos com iluminação e novos abrigos de ônibus, a ser definido pela prefeitura, o investimento na reforma já totaliza R$ 10,5 milhões --R$ 7,5 milhões para as calçadas e R$ 3 milhões para o recapeamento.

Ponte ligará Santo Amaro e Panamby

25/10/2011 - O Estado de São Paulo

Obra integra pacote de R$ 2,3 bilhões firmado nesta terça, 25, que inclui túnel até Imigrantes, remoção de favelas e o maior parque linear de SP.

Diego Zanchetta e Rodrigo Brancatelli, O Estado de S.Paulo
Um novo anel viário sobre o Rio Pinheiros ligando os bairros de Santo Amaro e Panamby, um túnel de 2,4 km do Brooklin até a Rodovia dos Imigrantes, a remodelação da Avenida Chucri Zaidan e a construção do maior parque linear de São Paulo fazem parte de um pacote de obras cujos contratos foram firmados ontem pela Prefeitura. No total, elas custarão R$ 2,32 bilhões e incluem também a maior remoção de favelas da história da cidade - 16 ocupações onde hoje vivem 40 mil pessoas vão desaparecer.

Intervenções. Obras são parte da Operação Urbana Água Espraiada
A maior obra das duas gestões do prefeito Gilberto Kassab (PSD) será executada a partir do ano que vem pelas cinco maiores empreiteiras do País. Os nomes das empresas vencedoras dos cinco lotes da megaobra foram divulgados ontem: OAS, Odebrecht, Andrade Gutierrez, Queiroz Galvão e Construbase Engenharia.

A intervenção ocorre em uma parte nobre da zona sul que já ganhou a Ponte Estaiada e tem obras da Linha 5 - Lilás do Metrô cortando o Brooklin e o Campo Belo. Agora, a Avenida Chucri Zaidan será alargada e ampliada da altura do MorumbiShopping até a Avenida João Dias - vai ganhar quatro faixas em cada sentido. Serão 3,1 quilômetros a mais de vias, além da requalificação de ruas no entorno.

Entre a Rua Fernandes Moreira e a Praça Embaixador Sírio Freitas Vale, a nova avenida terá um túnel de 600 metros de extensão. Após a saída da passagem subterrânea, será feita uma ligação para uma nova ponte, chamada de Burle Marx, que terá duas mãos de direção e vai desembocar no Parque Burle Marx, no Panamby.

Moradores da região já se mostraram contra a obra por considerá-la uma ameaça a uma das poucas áreas verdes que restam na região, uma vez que as alças ficarão sobre parte do Parque Burle Marx. Para todas essas mudanças na região, a Prefeitura calcula que será preciso desapropriar 117 imóveis residenciais e 65 imóveis comerciais, incluindo postos de gasolina, casas e prédios residenciais.

Melhorias. Todos os projetos estavam embutidos na Operação Urbana Água Espraiada, que deve usar o valor arrecadado em contrapartidas com o mercado imobiliário para melhorar a infraestrutura de bairros. A Ponte Estaiada, por exemplo, foi erguida com a dinheiro pago pelos inúmeros prédios que surgiram na região nos últimos anos. A conta-corrente da operação dispõe atualmente de R$ 924 milhões.

A maior obra do pacote será a tão prometida ligação entre a Avenida Jornalista Roberto Marinho e a Rodovia dos Imigrantes, no Jabaquara. Em 2001, o projeto do túnel dentro da Operação Urbana Água Espraiada tinha 400 metros. A extensão foi alterada em 2008 para 2,4 quilômetros. Para construí-lo, cerca de 40 mil pessoas em 16 favelas terão de ser removidas ao longo de cinco bairros - Parque Jabaquara, Vila Facchini, Vila do Encontro, Cidade Vargas e Cidade Leonor.

Na ampla área sobre o futuro túnel da Roberto Marinho vai ser criado um parque com 600 mil m². Ele será entrecortado por ruas destinadas ao trânsito dos bairros e terá áreas verdes para aumentar a permeabilidade do solo, além de lagos feitos a partir do represamento do Córrego Águas Espraiadas, o que deve facilitar o escoamento da chuva na região. Conjuntos habitacionais para cerca de 5 mil famílias ainda serão construídos no local - cerca de 10% do valor do projeto deve ser destinado à construção de moradias.

A Prefeitura também pretende desapropriar 53 lotes no eixo Brooklin-Campo Belo para fazer o alargamento da Roberto Marinho ao longo dos seus 5.100 metros. As remoções atingem 107,6 mil metros quadrados, área equivalente ao tamanho do Parque da Água Branca, na zona oeste. Também poderão ser removidos galpões com 10 mil metros quadrados e sobrados em terrenos com 400 m².


AINDA NO PAPEL

Dois túneis na Vila Mariana

Sob a Rua Domingos de Morais, entre a Rua Sena Madureira e a Avenida Ricardo Jafet. Valor: R$ 218 milhões.

Túnel na zona norte

Entre as Avenidas Cruzeiro do Sul e Engenheiro Caetano Álvares. Custo: R$ 338 milhões.

Prolongamento da Radial Leste até Guaianases

Custo: R$ 131 milhões.


Rodoanel Norte

A Prefeitura é parceira do governo do Estado na obra - caberá ao Município a remoção de 7 mil famílias para início da construção da estrada. Custo: R$ 4 bilhões.

segunda-feira, 10 de outubro de 2011

Demanda continua acima da oferta
Valor Econômico, 10/out
A relação de aperto entre oferta de escritórios comerciais e demanda por novas áreas na avenida Faria Lima deve ser mantida, mesmo quando os projetos em desenvolvimento forem entregues, na avaliação de incorporadoras que investem na região. A expectativa é de continuidade da procura tanto por empresas que buscam expansão de áreas, quanto pelas que buscam novos espaços com mais qualidade.

"Mesmo com os novos produtos que serão colocados no mercado, ainda vai existir demanda grande para locação na Faria Lima. É uma região de desejo por parte de bancos e escritórios de advocacia", afirma a diretora de Incorporação da Stan, Leila Jacy. A Stan desenvolve, em parceria com a SDI Empreendimentos, o projeto de uso misto SL Faria Lima 4300, composto por uma torre corporativa, uma de salas comerciais e uma residencial. O prédio corporativo tem 16,8 mil metros quadrados de área locável e ficará pronto em setembro de 2012.

Segundo a gerente de Pesquisa de Mercado para América do Sul da Cushman & Wakefield, Mariana Hanania, nos próximos três anos, a demanda continuará superior à oferta na região. Após esse prazo, a relação entre áreas disponíveis e necessidade do mercado vai depender do perfil dos novos projetos. Nas estimativas da Cushman, o estoque de empreendimentos comerciais de alto padrão, em construção, com entrega prevista para até 2013, na Faria Lima, é de 141 mil metros quadrados. Desse total, os projetos que estão sendo erguidos na Nova Faria Lima contribuem com 30 mil metros quadrados.

Outra empresa que desenvolve empreendimento na Nova Faria Lima é a Cyrela Commercial Properties (CCP). A companhia tem 50% de participação em projeto que será desenvolvido no terreno onde funcionava o Colégio Nossa Senhora do Carmo. O mais provável é que seja erguida uma torre triple A no local, com 15 mil metros quadrados. A entrega está prevista para 2014.

Segundo o diretor financeiro e de relações com investidores da CCP, Dani Ajbeszyc, daqui para frente o desenvolvimento de novos escritórios comerciais em São Paulo deverá ocorrer nas extensões de áreas consolidadas, caso da Nova Faria Lima, ou nas conexões entre os polos existentes.    

Escritórios vão para a Nova Faria Lima

10/10/2011 - Valor Econômico, Chiara Quintão A escassez de áreas disponíveis de escritórios comerciais de alto padrão na Faria Lima, entre as avenidas Cidade Jardim e Juscelino Kubitschek, endereço nobre da zona sul de São Paulo, estimula investimentos no último trecho a ser explorado na avenida mais cobiçada por instituições financeiras para instalar ou expandir suas sedes. Ou seja, o endereço limitado pelas avenidas Juscelino e Helio Pellegrino. UBS, Barclays e BicBanco se mudarão, nos próximos meses, para o edifício Faria Lima 4440, de padrão triple A. Trata-se do primeiro prédio pronto da leva de sete projetos corporativos desenvolvidos na Nova Faria Lima, com entrega prevista para até o fim de 2014. A Faria Lima tem o metro quadrado de edifícios corporativos mais caro e a menor taxa de vacância do mercado paulistano. Em setembro, a vacância da região da Faria Lima em edifícios com ar-condicionado central e lajes acima de 250 metros quadrados úteis era de 2,6%, abaixo da média da capital paulista, de 3,1%, conforme levantamento da CB Richard Ellis (CBRE). Segundo a empresa, que foi responsável pela locação do Faria Lima 4440, nos prédios prontos triple A, com qualidade similar à do empreendimento, a parcela era de 0,5%. Nos cálculos da Jones Lang LaSalle, a taxa de vacância do trecho da Faria Lima entre a avenida Cidade Jardim e a Helio Pellegrino era de 2,5% no terceiro trimestre, muito abaixo dos 14,57% do intervalo equivalente de 2010 e dos 7,7% da média da capital para edifícios de alto e altíssimo padrão. Os valores médios de locação nesses quarteirões situaram-se em R$ 138 - 13%, acima dos R$ 122 do terceiro trimestre de 2010. "O estoque ficou inalterado nesse período. Com a demanda aquecida, os valores foram pressionados", diz o diretor de locação da Jones Lang, André Costa. O preço médio do metro quadrado de alto padrão ficou em R$ 127 e de altíssimo padrão, em R$ 142. Para o Faria Lima 4440, os preços fechados de locação foram superiores a R$ 150 por metro quadrado. Isso resulta em valor total do aluguel mensal dos 15 andares do prédio em torno de R$ 3,5 milhões, conforme o sócio-diretor do fundo VBI, Rodrigo Abud. O fundo de private equity com investimentos no setor imobiliário VBI, que possui 92% do projeto, desenvolveu o Faria Lima 4440 em parceria com as empresas do setor de construção SDI Empreendimentos e Bueno Netto, que possuem 4% cada. A Gafisa construiu o prédio, mas não participou da incorporação. Em 2006 e 2007, os sócios do Faria Lima 4440 desembolsaram cerca de R$ 50 milhões na compra das 17 propriedades que compuseram o terreno. A maior parte foi composta pela área onde funcionava a academia Projeto Acqua. "Para nós, estava claro que a expansão da Faria Lima ia continuar naquele trecho. Fomos os primeiros a comprar terreno ali", conta Abud. Na época, a avaliação era que o valor do aluguel do metro quadrado na Nova Faria Lima seria menor do que o da área mais consolidada da avenida, o que não ocorreu. Segundo o diretor de locação da CBRE, Adriano Sartori, independente de a localização do edifício ser antes ou depois da Juscelino, "o endereço Faria Lima prevalece". Além da pressão sobre os valores de locação, o cenário de aperto entre oferta e demanda se reflete em pré-locações cada vez mais cedo. "As pré-locações eram fechadas, em média, de três a seis meses antes do habite-se, mas o prazo médio passou a ser de seis a 12 meses", compara Sartori. Dos 230 mil metros quadrados de edifícios de alto padrão na região das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek com entrega até o fim de 2012, 40% já estão locados, nas estimativas da CBRE. O Faria Lima 4440 foi totalmente pré-locado um ano antes da entrega, informou o diretor da Bueno Netto, Carlos Alberto Bueno Netto. O BicBanco ocupará dez mil metros quadrados e UBS e Barclays ficarão em área de seis mil metros quadrados cada um. A demanda foi duas vezes superior à área ofertada. Foram recebidas também propostas de multinacionais e de uma firma de consultoria.

Justiça interdita conjunto habitacional próximo do Center Norte

10/10/2012 - Valor Econômico

SÃO PAULO - O juiz Valentino Aparecido de Andrade, da 10ª Vara da Fazenda Pública de São Paulo, determinou na sexta-feira a interdição do conjunto habitacional Cingapura Zaki Narchi, que fica na região do Shopping Center Norte. A informação foi divulgada hoje pelo Tribunal de Justiça paulista (TJ-SP). Todos os moradores deverão ser retirados e transferidos pela Prefeitura de São Paulo para um outro local.

Em liminar concedida ao Ministério Público Estadual, o magistrado afirma que a Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (Cetesb) identificou a presença de gás metano no local, em quantidade que traz risco potencial de explosão. “Trata-se, sem dúvida, de uma medida extrema essa de interdição e remoção dos moradores, mas ela é a única que pode eficazmente controlar a situação de risco a que essas pessoas estão submetidas, exigindo-se a intervenção do Poder Judiciário”, diz o juiz, determinando um monitoramento diário e constante das condições do local. Da decisão cabe recurso.

Por meio de nota, a Secretaria Municipal da Habitação (Sehab) informou que a situação do cingapura é diferente da do shopping. No conjunto habitacional, o gás esta restrito ao subsolo e as medições em todos os apartamentos do andar térreo e na creche não detectaram a presença de gás metano. As diferenças entre os casos foram apresentadas ao Ministério Público Estadual. Porém, o órgão decidiu levar o caso ao Judiciário, de acordo com a Sehab. No sábado, assistentes sociais estiveram no local para esclarecer a situação aos moradores e informar as medidas legais que serão tomadas pela Prefeitura.

Valor (Arthur Rosa

terça-feira, 4 de outubro de 2011

Hotel-contêiner em São Paulo

04/10/2011 - DCI

A Container, única rede de franquias em contêiner do mundo, pretende faturar R$ 40 milhões até o final de 2012 com o lançamento de um novo empreendimento: o primeiro hotel-contêiner do Brasil, que será localizado na capital paulista e inaugurado até o final deste ano.